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주계약자 관리방식과 공동도급 차이가 무엇인가요?

1. 주계약자 관리방식

- 종합건설업과 전문건설업 간의 공동수급계약을 체결하는 방식 (지방자치단체 관리)

- 심사항목별 평가기준
: 종합건설 (전체 공사의 추정가격)
: 전문건설 (전체 추정가격을 해당 분담비율로 환산한 금액 = 분담가격)

- 대표사 = 반드시 종합건설자

- 지자체 적격 산하이지만, 5년 실적 적용

 

2. 공동도급

- 2개 이상의 사업자가 공동으로 도급을 받아 계약을 이행하는 방식

- 대표사 = 가장 많은 지분율을 가진 업체

- 이행 업종 기준

1) 공동이행 - 실적 보완을 위하여 동일 공종에서 2개 이상의 업체가 동일 계약 이행

2) 분담이행 - 면허 보완을 위하여 서로 다른 공종에서 2개 이상의 업체가 각각의 업종에 해당하는 계약 이행

 

=> 공동도급 > 주계약자관리방식

토지주택에서 품질평가가 뭔가요?

품질평가점수

(공사의 품질

평가결과)

: 90점 이상(5.0)

: 88점 이상(3.0)

: 85점 이상(2.0)

: 83점 이상(1.5)

E: 80점 이상(1.0)

F: 80점 미만 (0)


 ⑧ 품질평가점수는 시공품질평가(종합업무수행평가대상 공사를 제외한 전기, 정보통신, 설비, 조경공사에 적용) 또는 종합업무수행평가(공동주택 유지보수를 위해 발주되는 공사에 적용) 결과를 기준으로 다음과 같이 평가하되 ‘전기, 정보통신, 설비, 조경공사, 종합업무수행평가 대상공사’ 외의 공사는 85점을 적용한다.
   ㉮ 품질평가점수는 입찰공고일 현재 공사종류별 최근 평가한 연도와 그 직전연도(이하 “최근 2년간”이라 함)의 대표수급자로 참여하여 획득한 평가결과를 산술평균한 점수 적용(평가년도는 입찰공고시 안내)
   ㉯ 최근 2년간 시공품질평가 또는 종합업무수행평가 결과가 1회만 있는 경우에는 1회 평가결과 적용
   ㉰ 최근 2년간 시공품질평가 또는 종합업무수행평가 결과가 없는 경우에는 85점 적용
 ⑨ 공동계약일 경우 품질평가점수는 공동이행업체 구성원 각각의 “⑧”의 품질평가점수에 시공비율을 곱한 후 합산한 점수에 해당하는 등급으로 평가한다.

시공능력평가액은 무엇인가요?

- 전년도 시공실적, 재무상태, 신인도, 기술능력 등 국토교통부령으로 정하는 사항을 종합적으로 평가하여 수치화한 금액

- 전년도 대비, 당해년도 공사 가능 금액

- 공동도급시 지분율을 나누는 기준

- 국토해양부장관(이하 각 협회)의 발표 기준 = 매년 7월 31일

지자체 적격심사를 보면 4년 이상 실적과 4년 미만 실적이 있는데 이 차이가 뭔가요?

- 지자체는 5년 실적(추정가격 50억이상은 3년실적)을 보는데 일반공사 10억미만, 그 외 3억 미만일 경우 4년이상/미만 실적을 적용할 수 있습니다. 이 경우에는 발표된 3년 실적에 포함되지 않은 그 다음해의 준공실적을 세금계산서 등로 인정받을 수 있습니다.
 ① 4년 이상 실적
 예) 입찰공고일 2020년 4월로 금년 실적 발표되기 전 발표된 실적(2016년,2017년,2018년)에 2019년, 2020년 현재까지의(입찰공고일) 준공실적을 세금계산서 등 포함하여 실적 인정
 ② 4년 미만 실적

입찰공고일 2020년 10월로 금년 실적 발표된 후 발표된 실적(2017년,2018년,2019년)에 2020년 현재까지의 준공실적을 세금계산서 등 포함하여 실적 인정

※ 즉 매년 협회에서 실적이 발표되기 전에는 4년 이상 실적을 실적이 발표된 후에는 4년 미만 실적을 적용

※ 민간공사와 자체공사인 경우는 해당업종(면허)에 대한 공사내용과 공사금액이 투입되었다는 객관적인 증빙서류(하도급계약서, 세금계산서 등)와 준공관련 서류가 첨부되어야 인정

재공고와 재입찰의 공통점과 차이점이 무엇인가요?

<국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제20조에 근거>

 

1. 공통점 - 기한을 제외하고는 최초의 입찰에 부칠 때 정한 가격 및 기타조건을 변경할 수 없다.

 

2. 차이점

 

1) 재공고
- 투찰자 또는 낙찰자가 없거나  낙찰자가 계약을 체결하지 않은 경우 다시 등록된 공고

 

2) 재입찰

- 경쟁입찰에 있어서 2인 이상의 유효한 입찰자가 없거나, 낙찰자가 없을 경우 같은 장소에서 재입찰
- 새로운 입찰로 보지 않으며, 입찰자 또는 입찰 횟수의 제한이 없음

예가초과, 낙찰하한선 미달은 무엇인가요?

- 예가초과 : 투찰금액 > 예정가격 (기초금액 기준으로 15개 복수예비가격 중 가장 많이 선택된 4개의 산술평균값)

  ※ 예정가격보다 투찰금액이 높은 경우


- 낙찰하한선 미달 : 투찰금액 < 낙찰하한선 (= 낙찰하한가 = 예정가격 * 낙찰하한율)

 ※ 낙찰하한가보다 투찰금액이 낮은 경우


- 두 경우 모두 낙찰자 선정에서 제외 됩니다.

나라장터 입찰할 때 참가등록 마감일이 있는데 참가등록 신청을 어떻게 하나요?

나라장터의 참가등록 마감일은 마감일까지 나라장터에 등록이 되어 있어야 한다는 의미로,

나라장터에 등록이 되어 있으면 투찰마감일까지 투찰만 하면 됩니다.

만약 나라장터 이외의 전자조달 사이트 공고(예, 한국전력공사, 국방조달본부 등)에 참가등록 마감일이 있을 경우 참가등록 신청을 해야만 입찰에 참여할 수 있으니 주의 바랍니다.

등급공사의 경우 공동수급체를 구성하여 입찰에 참여할때 해당등급에 등록된 자가 대표업체인가요?

조달청 등급별 유자격자명부 등록 및 운용기준을 보면

 

3.2 공동수급체를 구성하여 입찰에 참여하고자 할 경우에는 해당 등급에 등록된 자가 대표자 이어야 한다.

 

3.2.1 해당 등급이하로 등록된 공동수급체 구성원(대표자를 포함한다) 전체의 계약참여지분율 합(여러 업종이 복합된 공사에서는 전체 업종을 기준)은 80%이상이어야 한다. 다만, 등급별 유자격자명부 등록대상자가 아닌 업체는 해당 등급 이하로 등록된 공동수급체 구성원으로 본다. <신설 2013.6.26>

 

3.2.2 2등급이하 공사에서 1등급으로 등록된 공동수급체 구성원 전체의 계약참여지분율 합은 10%이하이어야 한다. <신설 2013.6.26>

 

3.2.3. 3.2.1 및 3.2.2의 적용에서 여러 업종이 복합된 공사에 주공종 이외 공종에 참여하는 구성원의 등급은 당해 구성원이 주공종에서 갖는 등급과 동일하게 적용한다. <신설 2013.12.26>

 

위와 같은 내용을 확인하실수 있습니다.

 

전자시담이라는 용어의 뜻이 무엇인가요?

수의시담 때 서면상으로 계약을 체결하던 것을 전자상으로 가격협상(가격입찰)하는 것을 가리켜 전자시담이라고 합니다.

이 때에는 발주처에서 몇 개의 업체를 지정해 협상을 진행합니다.

 ▶수의시담: 이미 결정되어 있는 계약업체와 적절한 선에서 가격을 조율한 후 서면상으로 계약하는 방식.

부채비율과 유동비율 점수는 어떻게 계산 하나요?

재무제표 혹은 일반공사는 협회에서 발행하는 경영상태 및 시공여유율 확인서, 전문공사 및 그 외는 경영상태 등의 확인서를 통하여 업체의 부채·유동 비율을 확인 할 수 있습니다.

확인 된 자사의 부채·유동 비율에 업종별 평균비율을 확인하여 자사의 업체(부채·유동비율) ÷ 업종별평균(부채·유동비율)로 계산합니다. 이때 값이 부채비율은 50%미만, 유동비율은 150% 이상이면 추정가격 10억 이상에서 만점을 받을 수 있고, 부채비율 100%미만, 유동비율 100%이상이면 추정가격 10억 미만에서 만점을 받을 수 있습니다.

 

  예) 종목 : 철콘, 2018년 기준 평균 부채비율 70.82% 유동비율 184.87%
  A업체 부채비율 60%, 유동비율 200%
  부채비율 계산 : A업체 부채비율 60% ÷ 평균 부채비율 70.82% = 84.72%
  유동비율 계산 : A업체 유동비율 200% ÷ 평균 유동비율 184.87% = 108.18%
  부채비율 100% 미만, 유동비율 100% 이상으로 추정가격 10억 미만은 만점이나

  추정가격 10억 이상은 점수가 부족합니다.

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